Moderne, helle und neuwertige 2 - Zimmer ETW Aubing / EBK, Terrasse/ Garage

Diese attraktive und sonnige 2 - Zimmer ETW hat einen idealen Grundriss - vom freundlichen, hochwertig gefliesten Flur gelangen Sie in alle Räume.

Der helle, großzügige Wohn/Essbereich mit offener, maßgefertigter EBK (im Kaufpreis enthalten) umfasst 24,45 m² und viele Fenster - alle dreifachverglast, mit elektrischen Rollläden und teilweise bodentief. Im Innenbereich sind sie mit exklusiven und funktionalen, weißen Plisee Rollos ausgestattet.

Vom Wohn/Essbereich betreten Sie auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 65 m² großem eigenen Garten.

Die Bodenbeläge sind mit Designerfliesen in sehr schöner Holzoptik ausgelegt.

Das ansprechend moderne Badezimmer ist in Weiß gehalten, mit edlen anthrazitfarbenen Bordüren, deckenhoch gefliest und mit begehbarer Dusche.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank über die komplette Wand.

Für Ordnung der alltäglichen Dinge des Bedarfs steht selbstverständlich ein Abstellraum zur Verfügung, für alles Weitere ein Kellerabteil.

Das Haus mit seiner klaren Architektur wurde in solider, natürlicher Ziegelbauweise (wärmedämmend mit Perlit gefüllt) und nach KfW Effizienzhaus 70 gebaut. Fertigstellung Ende 2015.

Die Wohnung weist auch eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf.

Es besteht die Möglichkeit einen extrabreiten Tiefgaragenstellplatz (KP 32.000 Euro) zu erwerben, ebenso preiswert das Mobiliar - somit wäre die Wohnung zum direkten Selbstbezug oder als Kapitalanlage sofort verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2027
Endenergiebedarf: 39.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnhaltestelle Leienfelsstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde die Münchner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Pasing ist nur eine Station entfernt. Auch die Pasing Arcaden sind so schnell zu erreichen.
In Aubing finden Sie noch viel Grünfläche und Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Freiflächen für Sportler und Hundebesitzer, Spielplätze und ein Biotop.
Mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A99, den Zubringer auf alle wichtigen Autobahnen in Richtung Nord und Süd.

Direkt vor der Wohnung befindet sich ein MVG-Car und Bike-Sharing, somit sind Sie, wenn gewünscht und ohne eigenes Auto/ Bike, immer mobil.
Für Besitzer eines Elektrofahrzeugs befindet sich direkt dazu eine öffentlich zugängliche Ökostrom-Ladesäule.

Größenangabe Zimmer:

Wohnen/Essen/Küche: 24,45 m²
Schlafen: 10,89 m²
Flur: 4,75 m²
Badezimmer: 3,94 m²
Abstellkammer: 1,84 m²
Terrasse: 4,12 m² ( 1/2 2,06 m²)

Garten : ca. 65 m²

Kaufpreis	393.000 €
Hausgeld	197 €
Außen-Provision	3,57 % incl. MwSt.
Währung	€