Thalkirchen - großzügige und gemütliche 3 - Zimmer ETW, 80 m², Garage, Keller

Die großzügige und sehr gepflegte Wohnung verfügt über 80 m² Wohnfläche - und einen schönen Grundriss.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr ansprechend groß - von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer.

Die Küche liegt rechts zum Innenhof, natürlich mit Fenster. Die Größe von 9,25 m² erlaubt auch einen Essbereich.

Das Wohnzimmer ist mit 22,25 m² und zwei Fenstern, ein großer, schöner und sehr gemütlicher Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon Eines natürlich als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Eines der Zimmer liegt zum Innenhof.
Beide verfügen über je ein großes Fenster, und ausreichend Fläche,13,70 m² bzw. 18,65 m².

Das Badezimmer liegt ebenfalls zum Innenhof. Es wurde in einem hübschen Grau verfliest, verfügt über eine Badewanne, zwei Waschtische und Fenster.

Alle Räume sind mit einem neuwertigen Eiche Parkett ausgelegt.

Die Wohnung wurde 2015 wie folgt modernisiert:

- alle Böden mit Landhausdiele Eiche ( Parkett) verlegt
- Badezimmer neu ( incl. Fliesen, Waschtischanlage, WC Anlage, Badewannenanlage)
- Erneuerung der Heizungstherme, einschl. Erneuerung Heizungs - und Gasleitungen
- Erneuerung der Heizungskörper, Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Türzargen und Türblätter weiß lackiert

Darüber hinaus wurde 2011 das Dach neu gedeckt, 2017 die Elektrik erneuert.

Die Wohnung liegt im Hochparterre einer kleinen Wohneinheit
( 9 Parteien und eine Gewerbeeinheit, Pizzeria )
Eine Garage im Hof gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis eingeschlossen.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2022
Endenergiebedarf: 206.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Durch die unmittelbare Nähe zur Isar und die gute Anbindung in die Stadt zählt Thalkirchen zu den schönsten Münchner Stadtteilen.
Die Wohnung liegt nur ca. 15 Minuten fußläufig von den Isarauen, dem Flaucher und auch dem Tierpark Hellabrunn entfernt.
In 5 Minuten erreichen Sie die U - Bahn - Station, in 10 Minuten fahren Sie damit in die Münchner Innenstadt. Einrichtungen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden Sie natürlich auch vor Ort.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Auf Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Wohnung kann im Falle von Eigenbedarf bezogen - oder als Kapitalanlage erworben werden.

Kaufpreis	612.000 €
Hausgeld	280 €
Außen-Provision	1,78 %
Währung	€