Feldmoching // Familienidylle mit großem Südgarten

Das äußerst charmante und sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet, was natürlich zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Es verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und ca. 366 m² Grundstücksfläche.
Das Haus ist voll unterkellert.
Es verfügt auch über zwei einzügige Schornsteine, was die Möglichkeit zum alternativen Heizen bietet.



Im Erdgeschoss liegt der sonnige Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. (Südlage)
Das besonders attraktive Zimmer ist ca. 33 m² groß, mit Parkett ausgelegt und aufgrund der großen Fensterfront mit Terrassentür sehr hell und freundlich.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche (mit großem Fenster) und das Gäste WC.

Der Eingangsbereich und die Diele sind angenehm groß, hier findet sich ausreichend Platz für die Garderobe.

Über eine schöne Treppe (Trittstufen in Buche gedämpft) gelangen Sie in das Ober - und ausgebaute Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr schöne Schlaf-/ Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster.
Vor dem Badezimmer befindet sich ein Vorraum, der zurzeit mit Einbauschränken als Stauraum genutzt wird, er könnte aber auch zur Vergrößerung des Badezimmers dienen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr großes Zimmer mit drei Dachfenstern - und einem kleinen WC, ebenfalls mit Dachfenster.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, die WM - Anschlüsse und eine sehr große Freifläche.
Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage (im Kaufpreis inbegriffen).
Das Haus liegt in zweiter Reihe, in einer sehr ruhigen Seitenstraße - mit sehr freundlicher Nachbarschaft.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Feldmoching ist ein Stadtteil im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und noch von viel Natur geprägt.
Seine idyllische Lage erfreut sich immer mehr Beliebtheit, vor allem bei Familien mit Kindern.
Hier gibt es noch wunderschöne Erholungsgebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauersee.
Die Badeseen sind von bester Wasserqualität und mit ihren ausgedehnten Liegewiesen im Sommer sehr beliebt.

Ursprüngliche Natur, Pflanzenvielfalt und Naturschutzgebiete erschließen sich im Schwarzhölzl, Hartelholz und entlang - und - auf der Panzerwiese.

Gleichwohl verfügt Feldmoching aber auch über eine gute Infrastruktur.
Mit der S-Bahn Linie S1 erreichen Sie den Flughafen, mit der U- Bahn Linie U2 kommen Sie gut in die Innenstadt.
Die vielen Buslinien ermöglichen auch vor Ort beste Mobilität.
Und die A99, A8 und A9 sind mit dem Auto ideal zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Fitness, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Präsentation Hardenstr. 2i

Kaufpreis	1.285.000 €
Außen-Provision	1,5 % zzgl. MwSt
Währung	€