Ried // Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

Das großzügige Wohnhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt knapp 150 m².
Das Haus verfügt zudem über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, technische Vorbereitungen sind vorhanden.
Die Grundstücksfläche beträgt 780 m², der Garten ist liebevoll angelegt.
Die Terrasse ist mit hochwertigem Naturstein, Trentino Porphyr aus Italien, verlegt.
Natürlich steht auch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Flur, Gäste-WC, Büro, sowie Küche und Wohn-Esszimmer, beide mit Ausgang zum Garten.
Die moderne Küche ist im KP beinhaltet.
Das Wohn-Esszimmer hat eine Größe von ca. 50 m² und ist durch seine L- Form räumlich voneinander getrennt. Hervorzuheben ist der schöne geschlossene Kamin.
Zum Weiteren finden Sie hier auch ein geräumiges Zimmer, das zurzeit als Büro genutzt wird.
Für Alltägliches finden Sie im Erdgeschoss noch einen Abstellraum.

Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige Treppe mit massiven Mahagoni Trittstufen.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlaf-/ Kinderzimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ca. 20 m² groß und hat einen Zugang zum Balkon, und ein großes Badezimmer en Suit.
Eines der Kinderzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, das Andere durch einen kleinen Vorplatz.
Zudem finden Sie im Obergeschoß ein weiteres Duschbad.


Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Raum für Heizung und Tank, auch noch den Waschraum, ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer und einen sehr groß ausgebauten Raum der als Büro fungiert hat.

Das Haus verfügt teilweise über Fußbodenheizung.

Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Die Gemeinde Ried grenzt an den Verdichtungsraum München und Augsburg an und liegt im ländlichen Raum zwischen der Landeshauptstadt München und Augsburg.

Durch die nahegelegene B2 und A8 eignet sich die Lage auch ideal für Pendler nach Augsburg oder München.
München 35 km
Augsburg 25 km
Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Zugverbindungen nach München und Augsburg befinden sich in Mering und Kissing, je 5 km entfernt.


In Ried finden Sie eine Grundschule und ein Kinderhaus, Gastronomie, Vereinsleben und ein großen, neuen Supermarkt im Ortskern.

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt - es steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	1,5% zzgl. MwSt.
Währung	€